신한글로벌액티브리츠(유가) 공모주청약

 

 

오랫만에 상장을 추진하는 리츠 공모주인데, 해외 부동산 리츠에 재투자하는 #신한글로벌액티브리츠 공모주청약 정보입니다. 기존 리츠들과는 조금 다르게 전부 해외 부동산 리츠에 재투자하는 방식으로 일종의 펀드라고 볼 수 있겠네요. 실제 부동산을 운용하면서 일부 리츠를 편입하는 경우는 봤어도 전부 리츠로 채우는 경우는 못봤는데요. 위탁이긴하나 운용인력이 23명으로 좀 많아보이네요.

 

 

 

종목명	청약일	환불일 상장일	공모가 (밴드)	최소청약 증거금	넷꾼 참여
신한글로벌액티브리츠(유가) 신한글로벌액티브위탁관리부동산투자회사	6.13~ 6.14금	6.18 7.1	3,000 3,000~ 3,800	75,000 95,000	안함
	신한투자증권 한국투자증권		【38】   -   【iPO】   해외 부동산 리츠에 재투자하는 리츠, 일종의 부동산 펀드, 적자, 환매청구권 없음

 

#신한글로벌액티브리츠(유가) #신한글로벌액티브위탁관리부동산투자회사

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ㆍ증권신고서

 

ㆍ기업설명회

https://www.youtube.com/watch?v=ZUsXtIZ1-XQ

 

 

 

● 뉴스

2024-05-28 연합뉴스: 신한글로벌액티브리츠 2천333만주 공모…희망가 3천원대

신한글로벌액티브리츠 2천333만주 공모…희망가 3천원대 | 연합뉴스

 

 

2024-06-03 아이뉴스24: [IPO] 신한글로벌액티브리츠, 8.5% 고배당에 성장성까지…"AUM 1조원 목표"

[IPO] 신한글로벌액티브리츠, 8.5% 고배당에 성장성까지…"AUM 1조원 목표"

 

 

※ 본 공모주와는 직접 연관성이 있지않지만 참고로 올립니다

2024-06-07 데일리안: 해외 부동산펀드 폭탄 ‘째깍째깍’…한숨 깊어지는 개미들

해외 부동산펀드 폭탄 ‘째깍째깍’…한숨 깊어지는 개미들

 

 

 

● 청약 기본 정보

청약일정/공모가/상장일가격범위/수요예측/경쟁률 등은 맨아래 마지막 표를 보세요.

• 적자, 환매청구권 없음
• 상장공모: 신주모집 100% + 구주매출 0%
• 유통물량: 55.56%
• 청약 증권사: 신한투자증권 한국투자증권
• 수요예측전 온라인 청약수수료 & 온라인 청약한도

• 공모가 확정후 온라인 청약수수료 & 온라인 청약한도

• 청약단위

 

 

● 기존주주 정보 및 관련주

 

 

 

● 분석 기록

 

@2024-06-08 첫 검토

• 기존 리츠와는 달리 부동산을 직접 운용하지않고, 해외 부동산 펀드(리츠)에 재투자하는 방식인데요. 미국 리츠 USGB(US Government Building; 미국 정부기관 건물 투자), PRISA(물류센터/주거/오피스분산), CBRE USCP(US Core Partner) 3곳에 분산해서 투자하는 중 입니다.
• 배당수익률 연8.5%! 와우! 특별배당을 정례화한다! 와우! 겉만 보면 좋은데 글쎄요. 반기별로 -41억, -162억, -130억원 적자 상태인데 배당 수익률이 잘 나올지는 두고 봐야할 듯 합니다. 정기배당은 모든 리츠는 주기적으로 이익을 나눠주는 것이고, 특별배당은 불규칙하게 특정 부동산을 매각했을때 그때 발생하는 차익을 나눠주는 것인데 일반적인 리츠는 부동산을 매각하는 일이 많지않아 별로없는 데 반해 신한글로벌은 여러 리츠를 재투자하니 그런 이익이 자주 발생한다는 설명인데 국내든 해외 리츠가 다들 죽쑤고 있는 상황입니다.
• 일반적으로 리츠는 공모가가 5천원으로 시작합니다. 스팩은 2천원 또는 2만원으로 상장하는 것과 비슷하죠. 그런데 이 #신한글로벌액티브리츠 공모가밴드는 3000~3800원으로 정하려고 하는데 설명으로는 기존 Pre-IPO때보다 할인되어있다고 설명하는데 시가총액 얘기는 빠져있네요.
• 리츠 공모주는 균등배정이 없습니다. 전부 비례배정입니다.

• 수요예측에서 기관경쟁률은 바닥일 것으로 보여서 연기(또는 철회)할 가능성이 많아보이지만, 최근 폭락해왔던 5천원짜리 리츠들이 3천원 수준이다가 일부 반등하고 있는 상황이라  일단 그대로 진행된다고 보고 장기투자로 접근해 "조금"수준으로 청약하려고 했지만 일단 없던 공모주로 생각하려고 합니다.
• 신한투자증권 공모주 청약 이벤트 중입니다. 해당기간에 #신한글로벌액티브리츠(유가) #이노스페이스 두종목이 있고 주식쿠폰 만원 2천명 추첨입니다. → ( 이벤트 가기 )

 

@2024-06-12 (10일) 수요예측결과

• 기관경쟁률 38.7:1, 보유확약 0.00316489% (거의 0%)
• 공모가 3,000원 (공모가 밴드 하단)
• 청약참여도 그대로 "안함", 혹시라도 청약경쟁률 높아보이면 넣을수도 있습니다. 균등배정없으니 비례배정을 노리셔야하는데 조금만 청약해도 많이 받을수 있을 듯 합니다.
• 신한투자증권에서 청약하실 분은 공모주청약 이벤트 신청하세요.

※ 균등배정이 없고, 신한투자증권 이벤트 등 두 증권사 경쟁률 상황은 비슷할 듯 보여서 비교표는 뺐습니다.

 

@2024-06-13~06-14 청약일

• 청약첫날, 전체경쟁률 1.82:1 (=비례경쟁률), 신한투자증권 1.97:1, 한국투자증권 1.67:1
• 청약마감, 전체경쟁률 120.28:1 (=비례경쟁률), 신한투자증권 115.11:1, 한국투자증권 125.44:1

 

@2024-06-18 증권발행실적보고서

• 기관보유확약 0.00316489% (거의 0%) → 0.12% (확약수량 2만주는 동일하나 비율만 달라짐), 나머지 수치 동일
• 상장예정일 연기됨: 2024-06-28 → 2024-07-01

 

 

 

 

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