무순위 청약, 취소후재공급 청약 기본정보

 

로또분양 로또청약 줍줍 분양이라고 불리는 아파트 부동산 청약에 대해서 기본 정보를 정리했습니다.

 

 

 

 

● 일반 분양 청약과 다른 분양 세가지

(1) 무순위 청약 (사후접수): 일반 청약에서 경쟁이 발생하여 (= 경쟁률이 1:1보다 높아서) 당첨자 및 예비입주자를 선정했으나 부적격, 계약 포기 등으로 잔여물량이 발생한 경우 (공급세대수≤신청자 수, 경쟁 발생 여부는 주택형별로 판단)
(2) 임의공급: 일반 청약에서 경쟁률이 1:1보다 낮아서 미분양 (공급세대수＞신청자 수) → 이건 여러번 재진행해서 6차~7차 등 재진행하기도 하는데 일반적으로는 피하셔야합니다.
(3) 취소후 재공급 (계약취소주택 재공급): 공급질서 교란행위 (불법전매 등) 적발로 인한 계약 해제 세대가 발생한 경우

 

 

● 무순위 청약 (사후접수)

부정 청약으로 계약 해지가 된 것 즉 청약 부적격자 당첨된 경우와 당첨자가 금전적 문제로 계약을 포기할 경우인데 이 경우는

- 청약통장 가입 여부와 관계없이

- 주택소유여부와 관계없이
- 지역 관계없이

- 만 19세 이상 전국민

(공공주택인 경우 무주택 세대주/세대원)

 

 

● 취소후 재공급

위장전입을 해서 당첨됐을 경우와 전매제한 걸려있는 아파트를 전매했을 경우 계약 취소되는 경우인데 이 경우는

- 청약 통장 가입여부 관계없이
- 무주택 세대주이면서
- 해당 지역에서 사는 분만 가능

 

 

● 유형별 세부내용

무순위 사후접수		구분	취소후 재공급 계약취소주택
규제지역	비규제지역	시행지역	규제지역	비규제지역
성년자 (공공주택의 경우 무주택세대구성원인 성년자)		자격	무주택세대구성원인 성년자 중 - 특별공급 : 각 특별공급 자격요건 충족자 - 일반공급 : 무주택세대주
국내 거주		지역	해당 주택건설지역 거주
청약홈(의무)	청약홈(선택) 사업주체	청약접수	청약홈(의무)
O	X	당첨자 관리	O	O
X	X	청약통장 사용여부	X	X
적용	미적용	재당첨제한 적용여부	적용	미적용 (분양가상한제 주택 등의 경우 적용)
청약 가능 (공공주택 제외)	청약 가능 (공공주택 제외)	유주택자 (세대원 포함)	청약 불가	청약 불가
청약 불가	청약 가능	제당첨제한자 (세대원 포함)	청약 불가 (재당첨제한자 본인과 그 배우자에 한함)	청약 가능
청약 불가		동일주택 기당첨자	청약 가능
청약 불가		부적격당첨자	청약 불가
청약 불가		공급질서교란자	청약 불가

편집전 출처: 청약홈 "청약제도 안내"

 

 

● 주의할 점

- 임의 공급은 왠만하면 보지마세요. 첫 아파트 분양때 미분양 나온 아파트의 경우 일반적으로 매력이 없는 아파트이고, 전망이 안좋은 이유가 있었으니 미분양되었겠죠. 물론 부동산 시장 상황에 따라 미분양 물건 받아 엄청난 시세차익을 얻는 경우도 많이 있습니다.

 

- 모든 무순위 청약 / 취소후 재공급 청약이 시세차익을 얻을 수 있는 것은 아닙니다. 검색해보시면 아시겠지만 일부는 아파트시세가 하락하여 안좋은 경우도 있습니다. 현재 시세나 주변 아파트 시세를 보고 잘 판단하셔야합니다.

 

 

● 장점

- 건축중 발생하는 리스크 없음

일반적으로 아파트가 건축중이거나 건축되어있거나 이미 입주까지 완료된 경우에 시행되기 때문에 시간상 많이 지난 상태라 건축중 시행사 부도라든가 건설사 사고라든가 하는 문제는 고민하지않아도 된다는 점 좋죠. (분양받아보신 분 아시겠지만 잘 지어지고 있나 조마조마한 마음 있습니다)

 

- 아파트 가격에 대한 리스크 없음

아파트 시세가 제대로 평가된 상태에서 분양을 하는 것이 대부분이라 가격에 대한 리스크 또한 많이 없어집니다. (전매제한 걸려있는 경우는 거래 시세를 알 수 없더라도 가늠할 수 있음) 즉, 시장 평가 가격을 알고 청약을 하기에 고를 수 있다는 점이죠. 물론 미래의 시세는 알 수 없죠.

 

 

● 단점

- 옵션 선택 불가능

일반 분양시엔 발코니 확장, 에어컨, 붙박이장 같은 내부 인테리어 선택 등을 할 수 있지만 무순위 청약과 취소후 재공급 청약시엔 이미 최초 선택된 내용대로 건축이 진행되어있거나 되고있어 변경이 불가능합니다.

심지어 이런 선택사항에 따른 공급금액 예를 들어 발코니 확장하고 싶지않더라도 발코니 확장되어있는 주택일 경우 발코니 확장비용을 그대로 내야합니다.

 

- 계약시와 잔금등 큰 금액이 짧은시간내에 동원가능해야함

 

 

● 청약일정/모집공고문 청약홈에서 찾아보기

 

 

청약홈 가기

 

 

"청약홈" 들어가서 "청약캘린더(청약일정)" 누르신 후, 다른 버튼은 끄고 "취소후 재공급" 만 다시 켜서 설정하면 보실 수 있어요. 

 

무순위 청약의 경우엔 아래처럼 모두 껐다가 "무순위" 버튼만 활성화시키면 되겠죠.

 

두개 버튼 켜고 보실 수도 있습니다.

 

● 청약방법

청약일 09:00 ~ 17:30에 아래 청약홈 클릭해 들어가서 "청약신청" → "무순위/잔여세대" or "취소후 재공급" 메뉴로 들어가서 하시면 됩니다. 물론 앱으로도 가능합니다.

 

청약홈 가기

 

 

 

* 청약방법 : 청약홈 접속 → 인증서 로그인 → 청약신청 → APT → 취소후재공급/무순위 → 주택명 및 주택형 등 선택 → 청약자격 등 입력 → 인증서를 통한 전자서명 → 청약신청 완료
* 청약신청 시간 : 09:00~17:30

 

 

● 청약경쟁률

청약 마감된 후 청약홈에서 경쟁률 확인이 가능한데요.

요기 아니구요.

 

청약홈 → "청약일정 및 통계" → "분양정보/경쟁률" → "무순위/잔여세대"

 

 

● 발표시각과 당첨확인

발표일 표시된 날짜의 새벽0시에 청약홈에서 "청약당첨조회"로 확인할 수 있습니다. 그리고 당첨자에겐 아침에 문자로 온다고 알고 있습니다 (아주 오래전 받아봐서 ㅎ).

 

 

 

---

◇ 넷꾼 카카오톡 단톡방 가입방: https://open.kakao.com/o/gwGBiu3c
◇ 일부 이미지는 미리캔버스의 저작권 보호를 따르며, 다른 저작권은 문의 바랍니다.
◇ 모든 내용은 투자권유가 아니며 투자책임은 투자자에게 있으니 참고만 하세요.